Mariscal
ubicación: San Bernardo, Santiago, Chile
año: 2019
inmobiliaria: Concreta
superficie: 47.841 mt2
El proyecto completo corresponde a un loteo con construcción simultánea, compuesto de un total de 777 unidades habitacionales.
2 lotes habitacionales donde se emplazarán 2 condominios de edificios de departamentos, los cuales se acogerán a la ley de copropiedad inmobiliaria. Cada condominio contendrá 150 departamentos, en edificios de 5 pisos. Cada condominio contendrá además una sede social con locales comerciales y áreas verdes privadas.
477 lotes habitacionales donde se emplazarán 477 viviendas unifamiliares de 2 pisos.
7 lotes de cesiones de áreas verdes públicas, los que suman un total de 8.259,34 m2
7 lotes de cesiones de equipamiento municipal, los que suman un total de 2.793,17 m2
Cesiones viales que suman un total de 36.255,25 m2
Potencialidades urbanísticas
Área verde central (Parque interior) de gran escala: espacio de integración entre los vecinos de todas las etapas.
El proyecto posee un área verde pública (Parque interior), que por su ubicación central y gran tamaño, se convierte en el principal espacio de integración entre los vecinos de las distintas etapas.
Áreas verdes de pequeña escala: espacios de integración entre los vecinos al interior de cada etapa.
Cada etapa del proyecto (tanto las conformadas por edificios como las conformadas por viviendas de 2 pisos) poseen áreas verdes centrales de pequeña escala, que permite la integración y esparcimiento de los vecinos al interior de las etapas. Estas áreas verdes dotan de interioridad a cada etapa, otorgándoles identidad y unidad de barrio a cada una.
La ubicación central de estas áreas verdes, rodeadas por edificios o viviendas en todo su contorno, permite que los espacios de juego y recreacionales deportivos puedan ser controlados y vigilados adecuadamente desde las unidades habitacionales, a la vez que se entrega una vista paisajística verde desde la mayoría de ellas.
El diseño de estas áreas verdes, incorporan recorridos peatonales que permiten una adecuada accesibilidad y continuidad de los flujos peatonales provenientes de las circulaciones. De igual manera, todas las áreas verdes incorporan espacios de permanencia dotados de mobiliario urbano, juegos infantiles e implementos deportivos, que facilitan el encuentro entre los vecinos.
Sedes sociales y locales comerciales: nexo programático y espacial entre vecinos de cada etapa
En las cesiones de equipamiento ubicadas al interior de cada barrio, y en los patios interiores de los condominios, se proyectarán las sedes sociales correspondientes a cada etapa, de modo que, al igual que las áreas verdes, faciliten el encuentro e integración de los vecinos de cada barrio. Junto a dichas sedes, se propone la ejecución de locales comerciales que abastezcan a cada etapa de comercio y servicios básicos, a la vez que entreguen a los comités de cada barrio, a través del arriendo de dichos locales, una fuente de ingresos que vaya en beneficio de todos los vecinos del barrio.